暮らしのタネ » お金のこと

本を読みましょう！

yomoyasu — Tue, 19 Apr 2016 15:21:45 +0000

本を読みましょう！
なぜって？　それは読書はとても素晴らしいことですから。

読書の魅力

１．あっ、そうなんだ！こういう考え方もあるんだ！と、新たな道を教えてくれる。

２．新たな友人を紹介してくれる。1冊の本から10人と「はじめまして」
もちろん、故人とも友達です。
本の友人はその生死を問いません。

３．全く異なる価値観を示してくれます。
まったく異なる時代を生きた、あなたと同じ年頃の人の価値観。
あなたのおじいちゃんのそのまたじいちゃんのそのまたおじいちゃんのそのまた・・・・・・・・
そのまたおじいちゃんが、あなたと同じ年頃の時代。
人はどのように考え、どのように生きていたか。
本はそれをお手軽に示してくれます。

４．好きな人の歴史を知ることができます。
この人、20歳（ハタチ）で書いた文章と60歳で書いた文章違うよなぁ
なにかしら心の変化があったのかなぁ
両親のように見守ってしまいます。
時には、心の中でアドバイスも。
（芥川さん。もっと明るく生きようよ！なんて。。。スミマセン。。。）

５．読書をすると自分を見つめなおします。
非常に大切なことです。

６．暮らしのタネで紹介している本を読まれて、いいなと思っていただけたら
私たちも嬉しいです。それは、本を通じて心が繋がったということ。
実際にお会いしなくても、本は心の繋がりを築いてくれます。
７．・
８．・

数え上げればきりがないくらい。それ程、読書は魅力的なのです。
さあ皆さん、今すぐ本を手にとって！
おっとその前にコーヒーの準備、いや私は紅茶とスコーン！？お茶がいい？
なんでもいいです。用意はいいですか？

素敵な友人が、あなたを待っていますよ。

【終了】APARTギャラリー＆ライブラリーを一日開放します！

福永夕太 — Mon, 03 Nov 2014 07:53:13 +0000

APARTギャラリー＆ライブラリーを一日開放します！！
「APARTギャラリーっていつ開いてるんですか？行ってみたいんですが」というお話をよくいただいておりましたので、１日開放することにしました。

当日は、ギャラリーにおりますので、いつでもお気軽にいらしてください。
珈琲を淹れてお待ちしておりますが、基本的には、こちらからお声掛けすることはしませんので、写真集を眺めたり、本を読んだり、ギャラリーの雰囲気をご自由にお楽しみください。

■概要
とき：平成26年11月29日（土）
時間：10：00～19：00
事前予約：不要（家探しやリノベーション等についてのご相談をご希望される方は、予めお知らせ下さい。）
場所：世田谷区瀬田4-29-11　833ビルディング3Ｆ
※田園都市線「用賀駅」徒歩8分
お車でお越しの方は、近隣のコインパーキングをご利用ください。

↓↓↓こんな方お待ちしております↓↓↓

◆ギャラリーに興味をもっていただいている方◆
・一日ゆっくり写真集を見たい。
・写真の展示を考えているから雰囲気を掴んでおきたい
・第二回公募「世界旅写真展」に応募しようと思っている。
※第二回公募世界旅写真展の詳細はこちら
・ＡＰＡＲＴギャラリーに興味があったが、今までのイベントの日程が合わなかった。。。
・弊社（青山物産）に興味を持っていただいている方。
※去年の青山物産の社員募集概要はこちら【日本仕事百貨】

◆購入や賃貸を問わず、家探しにお悩みの方、リノベーションやライフプランニングに興味のある方。◆
・弊社の運営サイト、「ゼロアパ」や「ガレージ賃貸」「フェイスブックページ」をご覧いただいている方はこの機会に是非お越しください。
●「ゼロアパ」は中古マンションの購入をサポートするサイトです→http://www.zeroapa.com/
●「ガレージ賃貸」は心にささる賃貸物件を紹介するサイトです→http://www.garage-chintai.com/
●フェイスブックページ→https://www.facebook.com/aoyamabussan
・物件を探してみたい（購入も賃貸もどちらもOK）・・・事前にご希望の時間帯をお知らせください。
・購入の流れや物件の探し方、リノベーションや資金計画の相談をしてみたい・・・事前にご希望の時間帯をお知らせください。

■事前予約について

infoアットマークaoyamabussan.co.jp　宛に下記フォームでメールをください。
担当者よりご返信させていただきます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
お名前：
お住い：
電話番号：
人数：
ご相談内容：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■参考
APART GALLERYはこんな雰囲気です！
「HOME’S　暮らしといっしょ」の取材記事をご覧ください。

【終了】リノベのオープンルーム【エムデザイン】

福永夕太 — Tue, 07 Oct 2014 08:00:04 +0000

小田急線「向ヶ丘遊園駅」徒歩6分でエムデザインが設計・施工をしたリノベーションのオープンルームを行います。

とき：10月18日（土）10：30～16：00

・リノベーションを考えている
・リノベーション物件を本でしか見たことない
・フルでリノベーションは無理でも、パーツごとに取り入れてみたい
・資金計画を相談してみたい
・中古マンションの探し方を知りたい
・ちょっと見てみたい

そんな方は、是非いらしてください。
予約制ですので、下記にメールいただけましたら詳細をご返信させていただきます。
※福永も終日、会場におります。

エムデザインＨＰ↓
エムデザイン

info@aoyamabussan.co.jp
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
氏名：
希望時間：
参加人数：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

マンションを買う前に賃貸で住んでみるという新しい選択　　～ガレージ賃貸～

福永夕太 — Tue, 22 Apr 2014 08:04:17 +0000

ヴィンテージマンションを購入し、自分好みにカスタマイズする。
そんなライフスタイルが若い世代を中心に、人気を集めている。
しかし何しろ、マンション購入には勇気がいる！
それが住んだことのない土地なら、なおさらのことだ。

それならまず、賃貸で住んでみてはいかが？
というコンセプトでスタートしたのが、青山物産が運営する「ガレージ賃貸」だ。

ガレージセールで掘り出し物を見つけるような楽しみを「賃貸」で提供すべく、
分譲タイプで好立地のオシャレ物件を中心にセレクト。
1月のサービス開始以来、申し込みが殺到しているという。

実際に周りの環境を感じながら、本当に欲しいと思ったら【買う】。
そんな新しいスタイルは、これからの主流になるかもしれない。

ガレージ賃貸はこちら

これからのマンションの正しい買い方は「人」から

福永夕太 — Tue, 11 Mar 2014 02:57:24 +0000

中古マンションを検討・見学する時、インターネットで見つけた物件の問い合わせ先に、何も考えずに連絡してしまう人がほとんど。
でも実は、その不動産会社だけでしか購入できないという物件はほぼなく、大抵どの不動産会社でも取扱いができるのが事実です。

人生で一番の高い買い物だから、間違った買い物はしたくない。
だからこそ、本当に重視されるべきは信頼できる「人：担当者」なのです。物件ではなく、不動産会社（人：担当者）から選ぶ。
これが、これからのマンションの正しい買い方です。

チームゼロアパは、
「将来値下がりしないか？」
「リフォームやリノベーションはできるのか？」
「自分たちにとって、無理のない買い物か？」
など、マンション購入の際のさまざな不安を、従来の不動産会社の枠組みを超え、すべて請け負ってくれる頼もしい会社。

「中古マンション探し」「ライフプランニング」「リノベーション」
を専門的に行っている人間が集まり、不動産購入を検討している方に、
それぞれの分野で専門的かつ実務的なアドバスをチーム体制で行います。

このチーム、お客様が本当に納得しない限りは、買うことを勧めない、というから驚きです。また、購入して終わりではなく、その後も継続的にご相談があるケースも多いそうです。

中古マンション購入を考えている方は、ぜひ不動産会社リストに入れてみては？

↓インタビュー記事はこちら
二子玉川経済新聞記者小林さんのインタビューはこちら

【リアル体験記】マンションを買うか迷っていたので「ライフプランニング」を受けてみた

福永夕太 — Sun, 19 Jan 2014 06:14:02 +0000

ライフプランニングを体験されたお客様がコラムを書いてくれました（笑）
ライフプランニングを受けようか、迷っている方は参考になると思いますので、是非ご覧ください！

都内在住、結婚2年目、子供なし。
ある時「消費税も上がることだし、マンション買っちゃう？」なんていう話題が上った。

買ってすぐ価値の下がる新築には興味がないし、どうせなら中古マンションを買って自分好みにカスタマイズできる「リノベーション」がいいね！と盛り上がり、いろいろと物件を見始めた。
しかし楽しい時期はすぐに過ぎ、不動産屋の激しい「買え、買え」攻撃にぐったり。

そして、とうとう夫が

「ねぇ、本当に家買うの？」

と言い出した。

思えば軽い気持ちで始めたマンション探しのはずなのに、いつの間にか住宅ローンの審査も終わり、「何がなんでも買わなきゃ！」という気持ちに変わっていた。
しかし一方で、迷いもあった。
子供もいないのに、買っていいのか？果たして今の給料で住宅ローンを返していけるんだろうか。世の中の雰囲気に流されているだけなんじゃないか。ぐるぐる…。

あぁ、お金のことを相談できる人がいない！！

そんな時、ゼロアパが「ライフプランニング」というサービスを無料で実施していることを知った。
プロのファイナンシャルプランナーが、現在の収入や家計の収支、将来の夢をヒアリングして、本当に家を買うべきなのか、というところから、相談に乗ってくれるらしい。何せ無料。電話するしかない。

早速ゼロアパの福永氏とファイナンシャルプランナーに会ってみた。

「そもそもマンションを買う目的って、今より生活や趣味を楽しみたいからですよね。でもマンションを購入することが目的になってしまっている人が意外と多いんです。だから、こういう機会を設けて、きちんとお金に向き合って、考える時間があってもいいと思ったんですよ。」

おぉぉ、福永氏の言葉が今の私たちにはビンビン響く。

「ライフプランニングの結果、賃貸でいいという結果が出る方もいらっしゃいます。」

え、それじゃあ商売にならないんじゃ…？

「いいんです。家を買うってそれだけ大きなことなので、二人で気持ちを合わせて臨まないと、満足する結果にならないんですよ。」

たしかに、ここ数週間の私たちがギスギスしていたのは、マンション探しが理由だった。楽しい生活を送るためのマンション探しが、逆に溝を作ってしまっていたなんて、皮肉な話じゃないか。

そして「ライフプランニング」は2週にわたって実施された。
ファイナンシャルプランナーさんは言う。
「今お二人は住んでいる場所にも満足していることですし、家計的にもバランスが取れています。このまましばらく賃貸でもいいんじゃないですか。逆に言えば、買いたいときに買って大丈夫ですよ（笑）」という結果に。

話を聞いて、私たちは心底ほっとした。
客観的に判断してもらえることが、こんなにも安心することなのかと驚いた。
お互いの将来の夢が明確になったことで、家づくりに対する考え方も明確になった。これなら近い将来、二人で同じ気持ちで家を買うことができるだろう。

最後に、今回ちゃっかり、保険の見直しまでやってもらった夫。
（ライフプランニングでは、お金のことならなんでも相談できる）
今は嬉々として、お気に入りのリノベーション事例を集めている。

私たちのようにマンション購入に悩める人には、ぜひ受けてもらいたいサービス。

ゼロアパのライフプランニングの詳細はこちら

【終了】リノベーションの「り」　セミナー開催！

福永夕太 — Fri, 25 Oct 2013 08:11:42 +0000

ゼロアパが、普段ご提案していることを、一日にまとめてみました。

中古マンションの購入を検討している方
中古マンションを購入してリノベーションを検討している方へ
物件探し＋リノベーション＋ライフプランニングをセットにした無料相談会＆セミナーを開催します。

『リノベーションして自分らしい住まいを作りたい！』
『リノベーションに向いている物件の探し方が分からない。。。』
『実際のところいくら位かかるの？』

なんてお悩みの方、このセミナーはあなたにちょっとした「発見」を提供する事をお約束します。

もちろん、リノベーションって何？という方もお待ちしております！！

開催場所は、９月にオープンした、瀬田の『ギャラリー＆ライブラリーＡＰＡＲＴ』です。
リノベーション会社の「空間社」「エム・デザイン」と
中古マンション専門の不動産会社「青山物産」、
カメラマンの、「中村風詩人」
が作った、写真集やリノベーション雑誌が溢れる面白空間です。

ゆったりとした気分でお楽しみいただけるよう、温かい珈琲を淹れ、
空間社朝倉さんの手づくりチュロスを用意してお待ちしております。

[場所]
アパートギャラリー＆ライブラリー
東京都世田谷区瀬田4丁目29番地11号833ビルディング３階
田園都市線の用賀駅から歩いて１１分です。

※今回は１階でも連動して上記企画を開催しています。
オープニングの時の写真ですが、こんな感じでやりたいなと思っております。

空間社とエムデザインでは、お洒落なキッチンの作り方も提案しています。
リノベーションで、こんなキッチンを作ってみませんか？

【１日目】
１１月９日（土）
13:00｜開場
13:20-13:30｜主催者挨拶（空間社代表：朝倉）
[NO.1] 13:30-14:20｜リノベセミナー（空間社：大島）
[NO.2] 14:20-14:40｜ゼロアパ物件探しセミナー（青山物産：小倉）
[NO.3] 15:00-16:00｜ライフプランニング体験会（スルガ銀行：茨木）
16:00- 個別相談会（自由参加）

【２日目】
１１月１０日（日）
13:00｜開場
13:20-13:30｜主催者挨拶（空間社代表：朝倉）
[NO.4] 13:30-14:20｜リノベセミナー（エムデザイン：藤原）
[NO.5] 14:20-14:40｜ゼロアパ物件探しセミナー（青山物産：小倉）
[NO.6] 15:00-16:00｜ライフプランニング体験会（スルガ銀行：茨木）
16:00- 個別相談会（自由参加）

予約
お電話にて｜03-5707-2330（株式会社空間社）
メールにて｜info@kukansha.com
「リノベーションのリで予約を〜」と頂けるとスムーズです。
その際、イベントの番号[NO.○○]とセミナー名をお伝えください。

※予約をお願いしていますが、当日参加も可能です。
（お気軽にお問い合わせください）

[PRODUCE｜主催企業]
株式会社空間社｜http://www.kukansha.com/
青山物産株式会社｜http://www.zeroapa.com/
エムデザイン株式会社｜http://m-design-renovation.com/

敷金・礼金の歴史～地方編～

福永夕太 — Sun, 26 May 2013 14:04:06 +0000

同じ日本でも地方によっては全く不動産取引の慣習が変わって来ます。
特に敷金・礼金については顕著ですので、ご紹介いたします。

■北海道で礼金の文化が浸透しなかった理由
北海道で生まれ育った人が、単身上京して賃貸を借りる際にビックリするのが「礼金」という存在だそうです。その理由は、基本的に北海道には「礼金」という習慣が浸透しないからです。

一部の高級賃貸マンションなどでは礼金を取っているケースもあるようですが、基本的に北海道では礼金を取る物件は少ないのです。

これは他でも書いているように、礼金という文化そのものが、東京などに単身上京する際に親御さんが大家さんに対して「息子のことを宜しくお願いします」という意味合いだと説明しましたが、北海道内で1人暮らしをするのであれば、そんなに距離的に離れていないので、何かあればいつでも駆けつけられるという理由で礼金の文化が浸透しなかったと言われています。

■西日本地区での敷金・礼金について
皆さんは日本全国どこにいっても、敷金や礼金を払わないと賃貸を借りることができないと思っていませんか？
実は、敷金・礼金という制度が一番強く根付いているのは、東京だと言われています。

当然日本全国どこにでも敷金・礼金という制度は存在するのですが、地域によってはシステムが全然違っていたり、敷金や礼金の金額にも大きな差があります。

特に独特の文化を育んでいる関西や九州などの西日本地区では、東京の敷金・礼金とはまったく違う習慣もありますので、簡単に説明したいと思います。京都や滋賀を除く関西地方で主流となっているのが、「敷引き」という制度です。

通常であれば、賃貸物件の広告には、「敷金3ヶ月分、礼金1ヶ月分」などと表示されることが多いのですが、敷引きを取り入れている地域では、敷金（保証金）30万円、敷引き20万円というように表示されているのです。

そもそも敷引きとは、どのような制度なのでしょうか？

敷引きとは、賃貸契約時に敷金（保証金）の30万円を支払います。
これは通常の制度と変わりありません。

しかし、退去時に大きな違いがあります。敷引き20万円と表示されているのであれば、どんなに綺麗に使用していても退去時には必ず20万円を敷金から差し引いて返還されるというシステムなのです。

もちろん、損傷個所などがある場合には別途請求されることになります。九州地区では、礼金の文化はそんなに根付いておりませんが、関西ほど独特な制度でもありません。九州地方は、地域によって敷金・礼金が必要な物件もあれば、関西のように敷引き制度を導入している地域もあります。

つまり、九州独自の風習というよりも、その家主さんや仲介業者が都合の良い制度で、賃貸募集しているケースが多いということでしょう。

実際に私も九州地方で不動産会社に勤務していた経験がありますが、1つの不動産会社で「敷金のみ」「敷金・礼金」「敷金・礼金0円」「敷引き」など、さまざまな形態の物件がありました。

敷金・礼金の歴史

福永夕太 — Thu, 23 May 2013 00:01:24 +0000

最近は敷金・礼金0円という賃貸物件も増えていますが、これらの物件は退去時の負担費が増えるケースも珍しくありませんので、契約前によく確認しておくことをお薦めします。

そもそも敷金・礼金というものは、どのような意味があるのかご存知でしょうか？

敷金は「家賃滞納や退去時の修繕費などに充てることを目的とした保証金」という意味合いが強くあります。これは、賃貸契約の際に不動産会社の担当者からも説明があると思うので、知っている人も多いでしょう。

しかし、礼金については何に使用される金銭なのか？
それをよく理解しないままに、何となく払っているという人も少なくないはずです。

そもそも礼金とは、諸説ありますが、関東大震災後に家屋の倒壊や火災などで、住む家を失った人が多く、貸家を借りたくても空きが無かったときに、優先して借家を貸してくれた大家さんに対し、お礼として支払ったお金が礼金の始まりだと言われています。

他にも、高度成長期の時代、東京へ単身上京する学生の親御さんが、下宿などの大家さんに対し、「息子を宜しくお願いします」という意味を込めて送ったお礼金という説もあるようです。

いっぽう敷金の歴史はさらに古く、始まりは江戸時代だという説が有力です。

江戸時代では、結婚する際に妻側の家族が花嫁に持参金を持たせており、これを「敷金（しききん・しきがね）」と呼んでいたそうです。当然、何らかの理由で離婚をする際には、夫側は受け取っていた敷金の全額を妻側に返還する決まりになっており、まさに現在の賃貸における敷金と同じ意味だったのです。

耐震基準適合証明書って何？

福永夕太 — Sat, 18 May 2013 05:41:47 +0000

今後、築年数が20年以上経過しているような中古マンション・戸建物件の購入を検討しているのであれば、ぜひ覚えておいて欲しいのが「耐震基準適合証明書」についてです。
これまで築年数25年（木造20年）を経過している住宅を購入する際には、住宅ローンの控除を受けることができませんでしたが、平成17年度の法改正により、耐震基準を満たしている物件に限り、住宅ローンの控除を受けることができるようになりました。そこで必要になるのが、この「耐震基準適合証明書」となるわけです。

この「耐震基準適合証明」とは、該当物件が現在の新耐震基準をクリアしている物件であるかを証明してくれる書類です。
現行の新耐震基準へと変更になったのが、1981年（昭和56年）の6月以降ですので、1981年6月以前に建築されている物件に関しては、新耐震基準を満たしていない可能性が高くなりますので、専門家の調査を受け、新耐震基準に不適合箇所を修繕・改修することで、「耐震基準適合証明」の発行を受けることが可能になります。

■耐震基準適合証明を受けるメリットについて
この「耐震基準適合証明」を受けることで発生するメリットは、住宅ローン控除だけではありません。耐震基準適合証明を受けるメリットには、以下のような物があります。

1：10年間の住宅ローン控除を受けることができます。
2：不動産の登録免許税が減額されます。
3：不動産取得税が減額されます。
4：地震保険が最大10％割引きとなります。

■売主と買主、どっちが費用負担するの？
耐震基準適合証明の発行を専門業者に依頼すると、平均で7万円～10万円ほどの費用がかかります。
書類の発行依頼は、売主側が行うように決められているのですが、費用に関しては売主と買主のどちらとも決まっていません。売主側にしてみれば、この「耐震基準適合証明書」があれば売却しやすいというメリットがありますし、買主側にも住宅ローン控除を受けるメリットがあります。つまり、売主側が少しでも早く物件を売却したいと思えば、率先して耐震基準適合証明の取得を依頼するでしょうし、買主側が住宅ローン控除という恩恵を受けたいのであれば、自分が費用を負担してでも、依頼するメリットがあるわけです。

しかし、やはり大きなメリットがあるのは、住宅ローン控除を受けることができる買主側という見方が強いためか、一般的には買主側が耐震基準適合証明の発行費用を負担するケースが多いようです。